База данных для доски объявлений

Я хотел-бы посоветоваться. Есть сайт - доска объявлений, на котором я проектирую базу данных. В каждом товаре есть основные данные это - категория, подкатегория, описание, цена и дополнительные данные (в виде ключ-значения) относящиеся к каждой подкатегории. Например к подкатегории Недвижимость - Тип: купля, продажа; лифт: есть, нету и т.д; к подкатегории Автомобили - Марка: BMW, Renault; Цвет: красный, синий и т.д. И количество дополнительных данных (тоесть ключ-значение), для каждой категории может быть разным, а может вообще и не быть (тоесть для данного товара будет указываться только Основные данные).

Эти данные нужны будут для поиска товара и при просмотре товара.

Какие таблицы и столбцы для этого мне надо сделать, чтобы он работал быстро.