конкатенация строки и двух условий if

Есть 'строка' в конце которой стоит Тег <br> нужно сделать перенос строки при двух переменных, отображение которых зависит от условия if

пример такой, в нем не происходит перенос корректно, тк написание выводит по итогу 3 строчки, а мне нужно одну:

if($x1 or $x2 != NULL){
echo 'текст: '; if ($x1 != NULL){echo $x1;} if ($x2 != NULL){echo $x2 . '<br>';}
}

мне нужно что бы строка выглядела так

if($x1 or $x2 != NULL){
echo 'текст: ' . $x1 . $x2 . '<br>';}

Дело в том что $x1 и $x2 попеременно могут пропадать из строки, а задача переносить курсор с новой строчки сразу же после всей строчи, но у меня не выходит сделать все в одну строку

те это должно выглядеть так в текстовом виде

какой то текст
нужный текст с перменной один или переменной два
какой то текст
или
какой то текст
нужный текст с перменной один
какой то текст
или
какой то текст
нужный текст с перменной два
какой то текст

Пол дня 'бьюсь' с этой задачей голова кипит, если кому-то покажется банальной, прошу строго не судить, учусь.