Yii2, ActiveRecord и наследование таблиц в PostgreSQL

Есть общая таблица realty, от нее наследуются таблицы flat, house, area. Ко всем этим таблицам созданы модели ActiveRecord. Наследование такое же, как и в БД.

Форма для редактирования данных этих таблиц общая, но некоторые поля отличаются, для этих полей в каждой модели прописаны правила валидации.

Вопрос следующий: Как наиболее правильно вернуть нужный экземпляр модели, если select был выполнен из общей таблицы? Я понимаю, что это должно происходить примерно так:

1. Получаем элемент из родительской таблицы
2. Определяем таблицу элемента по полю type
3. Заменяем объект модели на модель нужной таблицы, делаем refresh для получения дополнительных полей.

Вопрос заключается именно в 3 пункте. Как заменить класс модели без костылей?